精選建案 / 台南市 / 永康區
遠雄綠禾
- 建案特色
- 地段環境
- 格局介紹
- 基本資訊
建案特色
(2) 南科及永康工業區就業人口紅利,自住置產出租皆宜。
(3) 擁有擁有永康交流道、國道八號、北外環、及未來的永安轉運站,通勤出遊超便利。
(4) 擁有3大商圈(鹽行商圈、南應大商圈、愛買家樂福商圈)、休閒生活(國立台灣歷史博物館、台南國際棒球場、台南總圖)及養生醫療(奇美醫院、安南醫院)。
(5) 稀有角地,約1549坪大基地,全齡化、多元性休閒設施。
(6) 格局方正,3房豪宅玄關規劃、2套衛浴皆有通風開窗、大尺度前後陽台、獨立空調主機擺放空間。
地段環境
近年來南部房地產利多造就價量齊揚,政府民間也投入許多重劃區開發,其中台南市也名列在其中。而台南的重劃區有:南科周遭的LM重劃區、鹽行重劃區;市區周遭的九份子、市政特區、國平、水交社及平實重劃區;另外還有台南高鐵重劃區、大橋重劃區、南台南重劃區...等。
而本案位在鹽行國中重劃區內,離南科不遠,佔有最近相當熱門的就業及科技業進駐題材,該區擁有永康交流道、國道八號、北外環、及未來的永安轉運站。周遭更擁有3大商圈、休閒生活及養生醫療。
3大商圈─鹽行商圈、南應大商圈、愛買家樂福商圈。
休閒生活─國立台灣歷史博物館、台南國際棒球場、台南總圖。
養生醫療─奇美醫院、安南醫院。
▼ 相對位置空拍合成圖 (資料來源:遠雄房地產)
▼ 生活機能圖
掌握最佳購屋時機
「遠雄綠禾」為鹽行國中重劃區的第一案,該重劃區已有遠雄、國泰、寶佳、京城、宏普、春福、昌禾、鉅虹、和發建設......等看好發展潛力並購入土地;但其實該區域最大的地主是台南市政府,另外還有台糖、嘉南水利會,因此未來政府土地也會進行標售,土地價格將會越來越高,在現在人工、建築成本飆高,未來該區域土地標售也會創高,作為該區域的第一案,擁有絕對的C/P值及起漲的購入時機。
▼ 鹽行國中重劃區建商資訊
基地位置 /
該案基地位置在永安路與平道十二路口,
臨40米永安路,雙面臨路之稀有角地。
▼ 建案位置
格局介紹
產品規劃 /
該案建築外觀帶點現代設計感,卻又不失穩重,採用大尺度斜角屋頂、跳層綠植陽台、加上原木質感格柵,融入仿生樹群意象之地景建築。
建築物:地上15樓/地下3樓 。
規劃坪數:約21~38坪。
規劃格局:2~3房。共236戶住家、8戶店面。
2房-約21~26坪、3房-約33~38坪。
▼ 外觀模型
▼ 標準層平面配置參考圖
該案3房約33~38坪,戶戶雙面採光,
而以A6戶別來看,該戶擁有豪宅玄關規劃、格局方正、2套衛浴皆有通風開窗、大尺度前後陽台、專屬空調主機擺放空間,不佔陽台空間。
▼ A6戶 / 約38.56坪 / 3房
公設規劃 /
該案擁有約1549坪的大基地,
因此在休閒設施規畫上相當多元性,
包含:接待大廳、中庭花園、信箱區、交誼廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、垃圾冷藏室...等。
▼ 1F平面配置參考圖
▼ 泳池3D透視圖 (資料來源:遠雄房地產)
基本資訊
投資興建/ 遠雄建設 (5522)
基地面積/ 約1549.89坪
樓高/ 地上15樓/地下3樓
戶數/ 236戶住家、8戶店面
坪數/ 約21~38坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約33.9~34.8%
現場開價/ 40~46萬/坪
車位開價/ 160~180萬/個 (平面244個)
/ 建築團隊 /
■ 投資建設 遠雄建設(5522)
業績:遠雄The One、遠雄九五...等 。
■ 建築設計 李祖原聯合建築師事務所
業績:台北101、文華東方酒店...等。
■ 公設設計 舒杰室內裝修設計
業績:淡大化學系圖書館...等。
■ 景觀設計 加耘設計
業績:遠雄鉑翠、A3光點...等。
■ 燈光設計 袁宗南照明設計事務所
業績作品:北京奧運燈光、上海世博台灣館...等。
/ 建築工法 /
■ 超越法規,抗震達6級。
■ 遠雄3大保固─5年防水保固、5年地壁磚保固、25年結構體保固。
建案資訊
建案單價 | 40~46 萬/坪 | 建案總價 | |
---|---|---|---|
車位資訊 | 160~180萬/個 | 貸款成數 | 75% |
格局規劃 | 二房約22、25坪、三房約35、38坪 | 建案類別 | |
投資建設 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 營造公司 | 遠雄營造股份有限公司 |
企劃銷售 | 遠雄房地產 | 基地地址 | 台南市永康區永安路與平道十二路口 |
交屋時間 | 2027年Q4 | 交屋屋況 | |
戶型 | 建物型態 | 住宅大樓 | |
接待會館 | 台南市永康區平道二路與水漾路口 | 公開銷售 |
建築規劃
公設比 | 約33.9~34.8% | 建蔽率 | 約33.02% |
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車位規劃 | 平面式244個 | 車位配比 | 1:1 |
基地面積 | 約1549.89坪 | 交屋屋況 | |
物業公司 | 建造執照 | 111南工造字第01150號 | |
使用執照 | 建材說明 | ||
公共設施 | 舒杰設計 | 樓層規劃 | |
結構工程 | RC鋼筋混凝土結構 | 土地分區 | 住宅區 |
建築設計 | 李祖原聯合建築師事務所 | 棟戶規劃 | 236戶住家,8戶店面 |
管理費用 | 用途規劃 | 住商用 | |
管委會 | 座向規劃 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
建案交通
捷運系統 | 快速道路 | 北外環道 | |
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高速公路 | 國道1號、國道8號 | 高鐵系統 | |
台鐵系統 | 永康車站 | 公車系統 | |
其他 |
建案周邊
學區 | 三村國小、鹽行國中 | 公園 | 永欣公園 |
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公共建設 | 歷史博物館 | 熱門商圈 | 中正北路商圈、鹽行商圈、南應大商圈、愛買家樂福商圈 |
醫療機構 | 奇美醫院、安南醫院 | 超商/賣場 | 愛買、全聯、家樂福、寶雅 |
傳統市場 | 中正北路商圈 | ||
政府機構 | 其他 |