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精選建案 / 台南市 / 永康區

遠雄綠禾

  • 建案特色
  • 地段環境
  • 格局介紹
  • 基本資訊

建案特色

(1) 鹽行國中重劃區首發第一案,買在起漲點。
(2) 南科及永康工業區就業人口紅利,自住置產出租皆宜。
(3) 擁有擁有永康交流道、國道八號、北外環、及未來的永安轉運站,通勤出遊超便利
(4) 
擁有3大商圈(鹽行商圈、南應大商圈、愛買家樂福商圈)、休閒生活(國立台灣歷史博物館、台南國際棒球場、台南總圖)及養生醫療(奇美醫院、安南醫院)。
(5) 稀有角地,約1549坪大基地,全齡化、多元性休閒設施
(6) 格局方正,3房
豪宅玄關規劃、2套衛浴皆有通風開窗、大尺度前後陽台、獨立空調主機擺放空間

地段環境

近年來南部房地產利多造就價量齊揚,政府民間也投入許多重劃區開發,其中台南市也名列在其中。而台南的重劃區有:南科周遭的LM重劃區、鹽行重劃區;市區周遭的九份子、市政特區、國平、水交社及平實重劃區;另外還有台南高鐵重劃區、大橋重劃區、南台南重劃區...等。

而本案位在鹽行國中重劃區內,離南科不遠,佔有最近相當熱門的就業及科技業進駐題材,該區擁有永康交流道、國道八號、北外環、及未來的永安轉運站。周遭更擁有3大商圈、休閒生活及養生醫療。

3大商圈─鹽行商圈、南應大商圈、愛買家樂福商圈。

休閒生活─國立台灣歷史博物館、台南國際棒球場、台南總圖。

養生醫療─奇美醫院、安南醫院。

 相對位置空拍合成圖 (資料來源:遠雄房地產)

空拍

 

 生活機能圖

交通

 

掌握最佳購屋時機

「遠雄綠禾」為鹽行國中重劃區的第一案,該重劃區已有遠雄、國泰、寶佳、京城、宏普、春福、昌禾、鉅虹、和發建設......等看好發展潛力並購入土地;但其實該區域最大的地主是台南市政府,另外還有台糖、嘉南水利會,因此未來政府土地也會進行標售,土地價格將會越來越高,在現在人工、建築成本飆高,未來該區域土地標售也會創高,作為該區域的第一案,擁有絕對的C/P值及起漲的購入時機。

 鹽行國中重劃區建商資訊

鹽行國中重劃區

 

基地位置 /

該案基地位置在永安路與平道十二路口

臨40米永安路,雙面臨路之稀有角地。

 建案位置

位置合成

鳥瞰

 

格局介紹

產品規劃 /

該案建築外觀帶點現代設計感,卻又不失穩重,採用大尺度斜角屋頂、跳層綠植陽台、加上原木質感格柵,融入仿生樹群意象之地景建築。

建築物:地上15樓/地下3樓 

規劃坪數:約21~38坪。

規劃格局:2~3房。共236戶住家、8戶店面。

2房-約21~26坪、3房-約33~38坪。

 外觀模型

模型1

 

 標準層平面配置參考圖

標準層

 

該案3房約33~38坪,戶戶雙面採光,

而以A6戶別來看,該戶擁有豪宅玄關規劃、格局方正、2套衛浴皆有通風開窗、大尺度前後陽台、專屬空調主機擺放空間,不佔陽台空間。

 A6戶 / 約38.56坪 / 3房

A6

 

公設規劃 /

該案擁有約1549坪的大基地,

因此在休閒設施規畫上相當多元性

包含:接待大廳、中庭花園、信箱區、交誼廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、垃圾冷藏室...等。

 1F平面配置參考圖

1F

 

 泳池3D透視圖 (資料來源:遠雄房地產)

泳池

基本資訊

投資興建/ 遠雄建設 (5522)

基地面積/ 約1549.89坪

樓高/ 地上15樓/地下3樓

戶數/ 236戶住家、8戶店面

坪數/ 約21~38坪

格局/ 2~3房     

公設比/ 約33.9~34.8%

現場開價/ 40~46萬/坪

車位開價/ 160~180萬/個 (平面244個)

 

/ 建築團隊 /

■ 投資建設  遠雄建設(5522)

               業績:遠雄The One、遠雄九五...等 

■ 建築設計  李祖原聯合建築師事務所

               業績:台北101、文華東方酒店...等。

■ 公設設計  舒杰室內裝修設計

                    業績:淡大化學系圖書館...等。

■ 景觀設計  加耘設計

               業績:遠雄鉑翠、A3光點...等。

■ 燈光設計  袁宗南照明設計事務所  

               業績作品:北京奧運燈光、上海世博台灣館...等。

 

/ 建築工法 /

■ 超越法規,抗震達6級

■ 遠雄3大保固─5年防水保固、5年地壁磚保固、25年結構體保固

建案資訊
建案單價40~46 萬/坪建案總價
車位資訊160~180萬/個貸款成數75%
格局規劃二房約22、25坪、三房約35、38坪建案類別
投資建設遠雄建設事業股份有限公司營造公司遠雄營造股份有限公司
企劃銷售遠雄房地產基地地址台南市永康區永安路與平道十二路口
交屋時間2027年Q4交屋屋況
戶型建物型態住宅大樓
接待會館台南市永康區平道二路與水漾路口公開銷售
建築規劃
公設比約33.9~34.8%建蔽率約33.02%
車位規劃平面式244個車位配比1:1
基地面積約1549.89坪交屋屋況
物業公司建造執照111南工造字第01150號
使用執照建材說明
公共設施舒杰設計樓層規劃
結構工程RC鋼筋混凝土結構土地分區住宅區
建築設計李祖原聯合建築師事務所棟戶規劃236戶住家,8戶店面
管理費用用途規劃住商用
管委會座向規劃朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
建案交通
捷運系統快速道路北外環道
高速公路國道1號、國道8號高鐵系統
台鐵系統永康車站公車系統
其他
建案周邊
學區三村國小、鹽行國中公園永欣公園
公共建設歷史博物館熱門商圈中正北路商圈、鹽行商圈、南應大商圈、愛買家樂福商圈
醫療機構奇美醫院、安南醫院超商/賣場愛買、全聯、家樂福、寶雅
傳統市場中正北路商圈
政府機構
其他

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